استشارة مدنية

عدد المساهمات : 1 تاريخ التسجيل : 02/05/2012

تحية طيبة وبعد

هذه الرسالة بعدأذنكم من زوجى

أنا حاليا ضابط قوات مسلحة بالمعاش . منذ عشرين عاما عندما كنت في الخدمة خصصت لي القوات المسلحة شقة . دفعت وقتها مقدم الحجز والأقساط الشهرية بدأت تخصم من مرتبي منذ التخصيص وحتي الآن لأنها تقسط علي 30 سنة

لى أخت تعيش في الريف تعرضت لظروف احتاجت علي إثرها النزول إلي القاهرة لتعيش بها نظرا لمدارس وجامعات أولادها. وكانت قد طلبت مني أن اسمح لها بالمعيشة في الشقة لحين تدبير أمورها
استجابة لطلبها قمت باستلام الشقة بعد مرور ثماني أعوام من التخصيص وسمحت لأختي بالمعيشة فيها إذ كان أولادي صغارا حينها. و طُلب مني عمل عقد إيجار لتتمكن من إلحاق احدي بناتها بكلية في القاهرة

و بحسن نية قمت بشراء نموذج عقد إيجار من المكتبة وكتبته لها (ومدته مستديم) وأنا علي يقين أنه لا يجوز للضابط التصرف في الشقة سواء بالبيع أو التنازل أو أي شيء آخر إلا بعد سداد كامل ثمنها للقوات المسلحة أي المفروض أنه لا قيمة له خاصة أن عقد الإيجار ينص علي انه إذا لم يتم دفع الإيجار يعتبر العقد لاغيا ومعي صورةالعقد والعقد الأصلي احتفظت أختي وزوجها بهذا العقد. ولم تحصل مني علي ايه إيصال أو مستند يفيد دفع قيمة الإيجار الذي لم تدفعه أبدا -و حتى الان تخصم الاقساط من راتبى

ولاأستطيع دفع بقية الاقساط دفعة واحدة للقوات المسلحة والحصول على عقد الملكية الا بوصل الكهرباء ويكون بأ سمى ولكن أختى وبعقد الايجار أدخلت الكهرباء باسمها

وبعد تخرج ابنائها, طالبتها باسترداد شقتي خاصة إن أبنى على وشك الزواج و في حاجة إلي مساعدتي له بالشقة ولكن زوجها طمع فى الشقة ولايريد ان يردها لى وفشلت كل المحاولات السلمية معهم

مع العلم بأنه
بخصوص مدة العقد فالعقد ينص علي

بند 1 : مدة الايجار هي من تاريخ 1/7/1996 لغاية مستدييييييم

بند 2 : اذا رغب احد المتعاقدين فسخ هذا العقد في نهاية المدة فعليه ان يعلم الطرف الاخر بطريق قانوني او يتفق معه كتابة علي ذلك قبل الميعاد بشهر واحد و إلا يعتبر تجديد الايجار لمدة 6 اشهر فقط لحين التنبيه من احد الطرفين

بند 3 : إذا تأخر المستاجر عن دفع الايجار في المواعيد المحددة ولو لمدة قسط واحد فإن للمالك الحق أن يلزمه بدفع الأجرة والمصاريف الرسمية وغير الرسمية التي تلزم فيها إذا اقيمت دعوي عليه وله ايضا الحق في فسخ العقد بدون الحصول علي حكم قضائي لهذا الفسخ وبدون اجراءات رسمية وقد قبل المستأجر بهذه الشروط بدون احتياج للمرافعة معه بذلك

فهل إذا رفعت قضية سوف أحصل على الشقة ؟ وكم من الوقت تستغرق تلك القضية ؟

أرجو من سيادتكم التوضيح لحل المشكلة بشكل قانونى .........

ولكم جزيل الشكر والامتنان