نصائح واجراءات عند شراء اراضي تابعه لأجهزة المدن في مصر

أصبح شراء أرض فى المدن الجديدة هدفاً لدى الكثيرين، سواء كان الشراء بغرض الاستثمار أو السكن، ويتم الشراء عن طريق القرعة، وهذه الطريقة تعتمد على الحظ و يستفيد منها من لديه القدرة الشرائية، أو يتم عن طريق الشراء الفعلى للأرض التى تم تخصيصها من قبل أجهزة المدن الجديدة للأشخاص، وفى هذه الحالة يكون الدفع نقداً وفورياً لصاحب الأرض، ولمن يشترى أرضاً بهذه الطريقة، يقدم محمد عبدالسلام، خبير التسويق العقارى فى المدن الجديدة، عدداً من النصائح قبل الشراء هى:
1 - التأكد من سلامة الموقف القانونى للأرض، والتأكد من عدم انتهاء مهلة البناء الخاصة بقطعة الأرض، حتى لا تكون معرضة للسحب من الجهاز.
2 - فى حالة شراء الأرض من وكيل المالك الأصلى، لابد من التأكد من صحه التوكيل، وأنه متعلق بقطعة الأرض تحديداً، ولا يزال ساريا، أما إذا كان الشراء من أكثر من موكل بمعنى وجود أكثر من توكيل فيفضل وجود المالك الأصلى.
3 - فى حالة الشراء من الورثة يراعى ألا يكون بينهم قصّر، أو نزاع على الأرض حتى لا يدخل المشترى فى مشكلات قانونية يكون فى غنى عنها.
4 - عند شراء أرض بها أساسات مبان لابد من الكشف عن هذه الأساسات للاطمئنان على سلامتها، وكذلك أن يتناسب الرسم الهندسى مع ما يرغبه المشترى من تعديلات.
5 - التأكد من طبيعة التربة بألا تكون صخرية أو بها مياه أو منخفضة المنسوب لأن ذلك سيؤثر على البناء كما أنه يحتاج إلى تكلفة من أجل تهيئة الأرض وتسويتها.
6 - فى حالة شراء أرض على ناصية يراعى ألا تكون هذه الناصية مبتورة، لأن ذلك قد يؤثر على شكل البناء، نتيجة لعدم مرونة التصميم الهندسى.
7 - لمن يبحث عن الهدوء التام و الاستثمار فى مكان متميز يراعى البعد عن مناطق الخدمات مثل محطات الصرف الصحى، والمستشفيات، والمدارس، مع ملاحظة أن ملاصقة الأرض لمناطق الخدمات تقلل من سعرها.