اشتراطات البناء العامة في مصر

اشتراطات البناء العامة في مصر


1/نسبة المباني :-


أ- لا يجوز ان تزيد نسبة المباني عن 75% من مساحة القطعة ( مع مراعاة الإشتراطات الخاصة لكل منطقة على حده ) .
ب- لا تحسب المناور الرأسية (Voids) (إذا وجدت) من ضمن النسبة المسموح بها للمباني .
ج-تعتبر نسبة التغطية علي مستوي الطابق الأرضي .
د- يجوز استغلال مساحة أكثر من المسموح بها للبناء لعمل طابق تحت الأرض (البدروم) .


2/ الارتفاعات ومناسيب الطوابق :-


أ- تحدد السلطات المختصة ارتفاع المبني وعدد الطوابق المسموح بها في المناطق السكنية المختلفة .
ب- يحسب ارتفاع المبني الكلي من منسوب منتصف الطريق المسفلت (امام القطعة) وحتي نهاية البارابيت (دروة السطح) .
ج- للعمارات السكنية لا يقل صافي ارتفاع الطابق عن 2.7متر .
د- لا يقل صافي ارتفاع الطابق تحت الأرض(البدروم) عن 2.60م .


3/ الردود :-


أ- تقاس الردود من ابرز حافة للمبني .
ب- ترتد المباني عن حد الذي يفصل القطعة المقامه بها المباني عن سور القطعة من الخارج.
ج- يجب مراعاة الردود طبقاً لإشتراطات كل منطقة على حده .
* في حالة المباني الملتصقة ترتد المباني عن جهة الجار بما لا يقل عن 1.5م .
* لا يسمح بفتح أي شبابيك او فتحات في الجهة الملتصقة علي الجار .
* لا يسمح ببروز الاسقف و الاساسات او اي اجزاء أخري من المباني الملتصقة علي الجار.


4/ البروزات :-


أ -أن يكون البروز في الطابق الأول فما فوق .
ب - يجب الا يزيد البروز في الأدوار العليا عن 1.20 م .
ج - يراعى في البروز ان تكون نصف الواجهة تراسات ونصفها ابراج .


5/ الدور المسروق او الميزانيين :-


لا يسمح بعمل الدور المسروق او الميزانيين في المباني السكنية .


6/المناور الرأسية وأبعادها :-


أ-لاتحسب مساحة المناور الرأسية ضمن نسبة التغطية ، تختلف مساحتها وأبعادها حسب ارتفاع المبني ويقصد بها المناور الرأسية التي تخدم فراغ السلم ودورات المياه والمطابخ والحمامات ويجب ان لا يقل اصغر ضلع في المنور عن 1.5م وان يكون له باب للكشف في الدور الأرضي ولا تقل مساحته عن :-
* 2.0م2 للمباني اقل من ثلاثة أدوار .
* 5م2 للمباني من ثلاثة الي خمسة أدوار .
* 7م2 للمباني اكثر من خمسة أدوار .
ب- لا تحسب مساحة المناور الرأسية التهوية للغرف ضمن نسبة التغطية المصرح بها ويشترط ان لا يقل اصغر ضلع في مناور عن 2.0م ولا تقل مساحته :-
* 5م2 للمباني اقل من ثلاثة أدوار .
* 6م2 للمباني من ثلاثة الي خمسة أدوار .
* 8م2 للمباني اكثر من خمسة أدوار .
7/التهوية والإضاءة :-
(أ) يجب ان تطل فتحات الإضاءة والتهوية مباشرة علي الخارج او علي فناء داخلي او علي مناور رأسية.
(ب) يجب ان تطل فتحات الخدمات والمطابخ والحمامات علي الخارج مباشرة او علي مناور رأسية.
(ج) يجب ان لا تقل مساحة الفتحات عن 8% من مساحة الغرفة السكنية .
(د) يجب أن لا تقل مساحة الفتحات عن 10% من مساحة المطابخ والحمامات ودروات المياه والسلالم الرئيسية بالعمارات ا